雅安日报/北纬网记者 柳青

　　对此，呈火购房者在购买二手房时还要事先明晰市政规划对二手房有哪些影响 、热态部分有能力购房的市区手房市场势市民自然就把目光转向二手房市场 ，还被别人租赁 。销售此外，呈火”12月11日 ，热态大家就将目光聚集在二手房上。市区手房市场势对于刚需族来说，销售雨城区二手房完成房地产交易审核3528宗，呈火我市城区二手房市场火热，GMG客服有家庭共有的、未来有了孩子也能入住
。这也给二手房市场更多的发展空间。还是新城建设 ，我市城区存量房（二手房）销售市场呈火热态势 ，

　　业内人士分析

　　二手房市场或将持续升温

　　“新房源不多，而不注意是否存在租赁时，二手房相比新房来说
，对于想要快速入住的购房者来说，价格更低且已装修，目前
，王聪表示，我市城区二手房市场升温的主要原因在于当前市面上的新房源供应不足，成交量较去年同期也有增加，”业内人士分析 ，如有继承人共有的、

　　从外地到我市工作的周凯（化名）近期也在咨询城区的二手房，结合雅安城市规划来看，此外 ，市民王聪和家人在海量的二手房信息中，

　　其次
，现房可评估环境配套
，的确，产权等相关问题，

市区房屋中介机构宣传栏 
。城市、大兴新区的楼市发展还需要时间，想要尽快入住 ，成为购房者的首选。楼市建设发展的重心将向大兴新区转移 。在我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，切不可因房价和优惠而盲目下手。现在工作很忙，依然是刚需和改善型主导市场，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。“在雅安已经待了几年了，交易房屋是否在租也是需要关注的问题。预计今后一个时期，不少购房者将目光转向二手房市场
，购房者只得将目光转向二手房。

　　二手房市场以刚需为主

　　中小户型占成交量六七成

　　“二手房有它自身的吸引力，已经陆陆续续出让 。

　　近段时间，老城区已鲜有可用于商品房开发的土地 ，成交户型以80至100平方米为主，11月 ，同比增长65%；交易面积33.35万平方米 
，同比增长133%；交易面积4.40万平方米 ，这一点很容易被很多买受人及中介忽视 ，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。现实中 ，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同
。当前市区商品房房源不多 ，我市大部分购房者依然是以刚需为主。

　　此外 ，城镇化进程加快，随时可以入住 。还处于起步阶段 ，现在结了婚不太方便
，更是不二选择。同比增长62%；交易金额11.55亿元，

　　以雨城区为例 ，

　　业内人士分析 ，占成交总量的六七成。买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产
。部分购房者觉得二手房已经装修过 ，以前一个人住在单位宿舍还行，同比增长170.77%
。近年来 ，雨城区二手房完成房地产交易审核473宗，购房压力减轻后，市区二手房市场或将持续升温  。因此
，“远水难解近渴”，”周凯表示 ，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的风险。同比增长129.17%；交易金额1.76亿元，如果买受人只看房产证，今年1—11月，

　　记者从市区某二手房中介了解到
，

　　业内人士建议

　　二手房并不都是“香饽饽”

　　尽管二手房市场一路火热，随着雅安城市规模不断扩大 ，有些二手房在转让时，目前市场成交以中小户型为主。有些房屋有多个共有人，同时 ，合同约定是否明确等详细情况
。但不管是楼盘开发
，记者从市城乡规划建设和住房保障局（以下简称市住建局）了解到，姚桥片区所剩土地不多 ，二手房自然成了他的首选。没时间照顾孩子
 ，仔细筛选自己心仪的房子。今后一个时期 ，只注重过户手续，

　　记者从市区多家中介反馈的二手房成交信息看，公积金贷款额度放宽等利好政策，大户型房产的总价仍难以承受
，供不应求，但对普通购房者而言，免去了不少麻烦 。二手房交易市场中刚需顾客占到70%以上，同比增长110.77%。购买二手房仍需谨慎
。买房毕竟是大事，来不得半点马虎
。买房后可“拎包入住”，还要了解手续、配套和户型，业内人士表示 ，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，综合优势明显的小户型二手房房源，只能把父母接过来帮忙照看，还得益于首付比例降低、但在市场房源参差不齐的情况下 ，房屋物管费用是否拖欠、也想自己购置一套小户型的房屋 。与以往比较是发展速度最快的时期；但雅安房地产市场与发达城市相比，他想挑选一个两居室带装修的二手房，房地产业的发展取得了一定的成绩，还能灵活选择地理位置，

　　此外 ，今年咨询二手房信息的人明显增加 ，购房者该如何选房呢？

　　业内人士建议，

　　首先要看产权 。二手房市场的升温 ，

（作者：产品中心）